加藤一成建築設計事務所

ダイニングから階段方向を見る．今回のリノベーションでは既存の階段の扱いが大きなポイントになった．

Y邸のリノベーションは階段こそ前の建物のまま残したものの、和室部分を半分に減築し、間取りも大幅に変更するなど、かなり大規模なものとなった。「築年数が経っていますから、当時とは生活スタイルも大きく変わっている。それに加えて耐震性能は等級3に相当する程度、断熱性能は2020年基準を見越して実際のエリアの基準より1等級上げて計算し、計画しました。」と加藤さんは話す。

加藤さんにリノベーション住宅のメリットを聞いてみた。「1つには愛着ある建物やその地域の歴史が引き継げることまた、経済的なメリットもあります。中古住宅の状態によって総工費が大きく変動するリノベーション住宅と、新築の住宅の総工費を単純に比較することはできませんが、目安としてリノベーションの
場合、総工費は新築の場合の6～7割程度に抑えることができるのでは。さらに固定資産税も引き継ぐことができます。さらに材料を耐用年数分きっちり使い切ることができますから、廃棄物の少ない環境負荷の少ない住まいづくりが実現します。リノベーションの場合、ある程度前の住居の制約を受けることにはなりますが、性能をぐっと上げられるのはもちろん、大幅なリノベーションで見違えるようになるケースもあります。一つの選択肢として、心に留めておくといいのでは（加藤さん）」。
※文章は『JUU 07号』より抜粋しました。

既存住宅の外観．

既存の階段．基本的には
この階段をそのまま使用している．

施工中．東側の和室を撤去した．

施工中．階段まわりの様子．

既存平面図．築30年程度．

改修平面図．東側の和室を撤去し減築した．

リビングから、ダイニング・キッチンを見通す．間仕切を開放し、LDKとしてワンルームの空間とした．

LDK．既存の階段を効果的にデザインにも生かす．右手は独立した和室．

和室．個室や予備室として多用途に使用可能．

キッチンからリビング・ダイニングを見る．LDを見渡せると共に視線が外部まで通る．

階段と和室入り口．センターに位置する階段から上部の光を取り込む．

玄関．右手は壁一面の収納．床は土間コンクリート．

洗面脱衣室．奥は洗濯の乾燥室．

道路側ファサード．和室を減築してカーポートを設けた．フェンスの奥は庭．

洗カーポートまわりの植栽がホワイトの外観に彩りを添える．

BIMによるプレゼンテーション．構造部材との取合いも同時に検討する．

BIMによるプレゼンテーション．水平・垂直に任意の位置で切断し、検討やプレゼンが可能．